Nie będzie zaskoczeniem informacja, że aby otrzymać pozwolenie na budowę, w pierwszym kroku należy złożyć wniosek o wydanie takiego pozwolenia...

Wesela to „top” temat pandemiczny. Ograniczenia, zakazy, nakazy i wciąż zmieniające się przepisy, a do tego ogromna dawka stresu i niepewności – tak wygląda aktualna mieszanka wybuchowa wszystkich narzeczonych. Przekładać/nie przekładać? Jeśli tak to na kiedy? Jeśli nie – czy ktoś przyjdzie? – ile osób na świecie, tyle różnych opinii i zdań na ten temat. Same przygotowania do ślubu ze względu na pandemię są wyjątkowo(!) trudne – jak zorganizować przymiarkę sukni ślubnej w ‘bezpiecznych’ warunka...

Każdy kto posiada psa lub kota wie, jaką radość potrafi wyzwalać jego obecność. Z drugiej strony, każdy właściciel czworonoga zna to uczucie, gdy wraca z pracy i pierwsze co widzi, po wejściu do domu, to porysowane panele albo rozbite pamiątki z wakacji. Jak urządzić mieszkanie by było ono przyjazne i funkcjonalne dla nas, ale również dla naszych pupili? Po pierwsze trzeba sklasyfikować naszego czworonożnego członka rodziny: zachowanie kota różni się od psiego, długowłosy chart afgański wymag...

Pandemia koronawirusa powoduje wyraźne zmiany w każdym sektorze gospodarki. Mimo to, rynek nieruchomości nie zamarł, a wręcz dalej ilość osób chcących kupić oraz sprzedać mieszkanie, utrzymuje się na wysokim poziomie. Część osób liczy, że w tym nietypowym czasie, natrafi na atrakcyjne cenowo mieszkanie w świetnej lokalizacji. Są oczywiście też tacy, których sytuacja finansowa zmieniła się znacznie i podjęli decyzję o sprzedaży swojej nieruchomości. W dzisiejszym wpisie mamy #rady dla jednych...

Wymarzyłeś sobie działkę pod miastem, przy lesie z piękną polaną, nad urokliwym stawem. Ba! Nawet znalazłeś takie miejsce. Przyjeżdżasz obejrzeć dokładnie działkę i czar pryska. Znasz to? A może wybór działki budowlanej dopiero przed Tobą? Przed przystąpieniem do szukania swojego własnego miejsca na ziemi pamiętaj, że większość ludzi kupuje działkę w innym miejscu niż wskazywały na to pierwotne plany. To założenie pomoże Ci zminimalizować poziom stresu podczas całego przebiegu zakupu 😊 Otwórz...

W poprzednim tygodniu pisaliśmy o tym, jak powinien być zaprojektowany budynek mieszkalny by osoby z niepełnosprawnościami ruchowymi mogły bez problemu w nim zamieszkać*. Dzisiaj przyszła kolej na mieszkanie 😊 Zacznijmy od tego, że nie możemy natknąć się na żadne progi. Jeśli remontujemy gotowe już mieszkanie, a wysokości posadzek w poszczególnych pokojach się różnią – należy zamontować pochylnie. Przy każdej pochylni, która przeznaczona jest dla ruchu osób z niepełnosprawnościami, konieczne je...

Osiedle bez granic – wymogi prawne czy tylko udogodnienia? Wykluczenie społeczne osób z niepełnosprawnościami ruchowymi zauważalne jest na wielu płaszczyznach. Nieruchomości nieprzystosowane do szczególnych potrzeb osób z niepełnosprawnością stają się często uciążliwym problemem, który może prowadzić do wycofywania się osób z codziennego życia. Na szczęście rynek nieruchomości oferuje coraz to więcej budynków z udogodnieniami, które gwarantują bezproblemowe poruszanie się przy pomocy różnego sp...

Cesja wierzytelności w nieruchomościach – czy można na tym zarobić? Co to takiego jest ‘cesja wierzytelności’? Cesja – od łacińskiego ‘cessio’ = ustąpienie Jest to przeniesienie prawa do powstającej nieruchomości z cedenta (osoby sprzedającej) na cesjonariusza (osoby kupującej). Osobą trzecią w tej transakcji jest dłużnik (deweloper), który na mocy podpisanej umowy deweloperskiej przedwstępnej może przenieść prawa do nieruchomości na cesjonariusza. Z drugiej strony może też zastrzec sobie w um...

Ile będzie mnie to kosztowało? To pierwsze i podstawowe pytanie przed podjęciem decyzji o budowie domu. Od paru lat obserwujemy zwiększenie ilości budowanych mieszkań i domów oraz jednoczesne zwiększenie kosztów budowy. Znacznie wzrosły ceny materiałów budowlanych, a niedobór pracowników przełożył się na wyższe wynagrodzenie dla firm budowlanych oraz dłuższy czas oczekiwania na rozpoczęcie prac. Dla porównania, w tabeli poniżej, zestawiliśmy średnie koszty budowy domów jednorodzinnych w stanie...

Mikroapartamenty – przepis na sukces w erze Pokolenia Y?Mikroapartamenty cieszą się coraz większą popularnością, szczególnie w dużych miastach. Dlaczego? Dla inwestorów - zysk jest często wyższy niż w przypadku wynajmu kawalerek. Dla najemców – najczęściej doskonała lokalizacja, posiadanie „własnego” oddzielnego mini-mieszkania oraz szeroka oferta dodatkowych usług, takich jak np. pokój do co-workingu, siłownia, pralnia.Mikroapartamentów na rynku nieruchomościowym ciągle przybywa, szczególnie, ż...

Rynek Nieruchomości nie zwalnia, a wręcz przeciwnie – rozwija się bardzo dynamicznie!Analitycy obserwują coraz wyższy popyt na mieszkania, szczególnie na te usytuowane w największych aglomeracjach (czytaj Kraków 😊 ). Wiele osób lokuje swoje oszczędności w nieruchomościach. Znaczna część inwestuje w wynajem swojego mieszkania, ale są też tacy, którzy stawiają na szybki zysk, a nazywają się house flipperzy.Co robią house flipperzy? – flipują!Główną ideą flippingu jest „kupić taniej, sprzedać droże...

Remont to czasami idealna (czyt. pierwsza) okazja by dowiedzieć się „jak duże” jest naprawdę nasze mieszkanie.Kupując mieszkanie często nie zdajemy sobie sprawy, że metraż podany w umowie obejmuje również przestrzeń pod ściankami działowymi. I tak przykładowo, kupując mieszkanie 60-metrowe – użytkujemy tylko 58 m2. Inna sytuacja, gdy przed podpisaniem ostatecznej umowy jesteśmy przekonani, że nasze mieszkanie ma powierzchnię 60 m2, a podczas transakcji okazuje się, że musimy dopłacić kilka/kilka...

Chcesz znieść współwłasność mieszkania? A może chciałbyś, żeby dom odziedziczony w spadku po najbliższych był tylko Twoją własnością? Chcecie podzielić działkę na kilka mniejszych i stać się właścicielami tylko poszczególnych?Współwłasność definiuje się wtedy, gdy prawa własności do danego obiektu (w naszym przypadku mieszkania,domu lub działki) są jednakowo rozdzielone na kilku właścicieli. Prawa każdego z nich nie są regulowane wysokością udziałów, ale cały obiekt należy do każdego z właścicie...

Kraków – miasto, w którym mieszka aż 172 000 studentów! Akademiki prowadzone przez uczelnie są w stanie zaoferować miejsca tylko nielicznym studentom – większość nich szuka ‘czegoś’ na własną rękę 📚👨‍🎓Czy studenci nie są idealną grupą pod inwestycje? A wiecie, że zysk z wynajmu mieszkania studenckiego może być ponad 3x wyższy niż zysk z lokaty?‘Czego’ szukają studenci?Zapotrzebowanie na mieszkania lub pojedyncze pokoje w tej grupie społecznej są ogromne. Studenci najczęściej szukają 2-3 pokojowy...

Każdy odpowiedzialny właściciel przed zakupem lub adopcją czworonoga zastanawia się czy psu będzie z nim dobrze. Najpierw urządza dla niego kąt w swoim mieszkaniu, a następnie przychodzi czas na rozeznanie się w terenie czy jest w okolicy park, czy na trawniku obok bloku nie ma zakazu wyprowadzania zwierząt?Czy w ogóle jest trawnik wokół bloku? Ostatnim, ale chyba najważniejszym etapem przygotowań jest rozeznanie się w regulacjach prawnych dotyczących posiadania psa w mieście, w którym się miesz...

Chcesz sprzedać lub kupić mieszkanie, znajomy podsuwa Ci pomysł skorzystania z usług agencji nieruchomości, Ty zastanawiasz się po co.I wtedy powinny nasunąć Ci się pytania „czy znam aspekty prawne towarzyszące transakcjom?”, „wiem jakie formalności po kolei muszę załatwić?”, „czuje się pewnie we wszystkich sprawach urzędowych, które mnie czekają przy okazji kupna/sprzedaży nieruchomości?”Stres, nerwy, zagubienie, niepewność – znasz to? A może na szczęście nie miałeś okazji się z nimi zapoznać?R...

Wydawać by się mogło, że kiedy sprzedajesz mieszkanie to szukasz nabywcy, negocjujesz z nim cenę, podpisujesz umowę i raz na zawsze żegnasz się z tym tematem.Co na to Urząd Skarbowy? Pamiętasz, że przy sprzedaży nieruchomości musisz zapłacić podatek od tej transakcji? Ale wiesz, że nie musisz tego robić zawsze?PIT-39 obowiązuje jedynie właścicieli mieszkań, którzy posiadają swoją nieruchomość od maksymalnie 5 lat. Po tym czasie sprzedaż nie jest opodatkowana.Okres 5 lat liczymy od daty podpisani...

Wyobraź sobie, że sprzedajesz mieszkanie. Robisz zdjęcia, wrzucasz na jeden z portali mieszkaniowych i czekasz na telefon. Czekasz dzień, tydzień, ktoś zadzwoni, obejrzy mieszkanie i wychodzi. Czekasz kolejny tydzień, nic się nie dzieje. W głowie pojawia się pytanie „dlaczego?” – przecież lokalizacja jest niezła, komunikacja miejska pod nosem, mieszkanie przestronne obok bloku zrewitalizowany park.Znasz to? A może to idealny przykład Twojego znajomego?Cały sekret sprzedaży mieszkania tkwi w dwóc...

Jeśli Twój najemca przestanie płacić czynsz, a podpisaliście zwykłą umowę o najem – nie możesz „ot tak” wyrzucić go ze swojego mieszkania.Jeśli jednak podpisaliście umowę o najem okazjonalny, a najemca sprawia uzasadnione problemy – Ty jako właściciel łatwo możesz przeprowadzić eksmisję uciążliwego lokatora.Umowy najmu okazjonalnego odnoszą się tylko do lokali mieszkalnych, a korzystać z nich mogą wyłącznie osoby prywatne.Dla najemcy cenny jest fakt, że wynajmujący nie ma prawa bez powodu wypowi...

Od 1 stycznia br. weszły w życie przepisy o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności.Co to oznacza? 💡Właściciele mieszkań w blokach oraz właściciele domów jednorodzinnych, które stoją na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste, są zobowiązani złożyć wniosek o nadanie praw własności. Prawo własności jest zdecydowanie silniejsze od użytkowania wieczystego oraz, co najważniejsze, nieograniczone.Właściciele gruntów będą płacić corocznie ratę w ramach opłaty przekształceniowej. Będ...

Wynajmując mieszkanie często wyobrażamy sobie, że zbijemy na nim kokosy 🌴🌴🌴 I to jest jak najbardziej możliwe, ale wymaga od nas solidnego przygotowania, zaangażowania i poświęcenia trochę więcej czasu.Trzy najczęściej popełniane błędy?Przeinwestowanie mieszkania – bierzemy kredyt, wykorzystujemy nasze ostatnie oszczędności i wyposażamy mieszkanie w często zbędne/nie niezbędne rzeczy jak np. dywan, blender, fotel, dodatkowe szafki. To oczywiście wpływa na atrakcyjność mieszkania, ale w pewnym mo...

Kupno lub wynajem mieszkania nie należą do błahych decyzji 🔑 Przeglądamy portale internetowe, szukamy ogłoszeń, korzystamy z usług pośrednika. Im wachlarz dostępnych możliwości jest szerszy tym oszust mieszkaniowy łatwiej się w nim zakamufluje 🔍Wpłacenie zaliczki rezerwacyjnej? Prośba o kontakt na prywatnego e-maila? Brak numeru telefonu do sprzedawcy? Wyjątkowo tania oferta jak na daną lokalizację i budownictwo? A może brak czasu na dokładne obejrzenia mieszkania, bo „zaraz mam następnego klien...